ถ้าคุณกำลังตัดสินใจจะซื้อ , ขาย หรือต้องการจะลงทุนกับอสังหาฯ ที่มีการันตีผลตอบแทน หรือแม้แต่การปล่อยเช่าอสังหาฯ ของคุณเพื่อสร้างผล กำไร เรายินดีให้คำปรึกษาและบริการ กระทั่งคุณบรรลุเป้าหมาย
ประเทศไทยเป็นอีกหนึ่งประเทศในแถบเอเชีย ที่ต่างชาติจากทุกมุมโลกให้ความสนใจ การลงทุนในอสังหาฯ ทั้งซื้อไว้อยู่อาศัยเอง ซื้อไว้เก็งกำไรในอนาคต หรือแม้แต่ซื้อเอาไว้ปล่อยเช่า ขอแยกออกมาเป็นข้อๆว่าทำไมต่างชาติให้ความสนใจอสังหาฯในประเทศไทย
สภาพภูมิประเทศภูมิอากาศ ภูมิอากาศบ้านเราเป็นแบบร้อนชื้น (อบอุ่น) ตลอดทั้งปี ชาวยุโรปจึงชื่นชมมาท่องเที่ยวในประเทศไทย สภาพภูมิประเทศ มีทั้งทะเล ภูเขา คือโดยรวมแล้วเป็นประเทศที่เหมาะอย่างยิ่งในการเดินทางมาพักผ่อน โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยว อย่างพัทยา ภูเก็ต ฯลฯ
เงื่อนไขและกฎหมายที่เอื้อต่อชาวต่างชาติ กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ในสัดส่วน 49% หรือถ้าเกินจากสัดส่วนที่กำหนด สามารถเปิดบริษัทคนไทย ถือสิทธิ์ในนามนิติบุคคลได้ จึงเป็นอีกหนึ่งเหตุผลดึงดูดชาวต่างชาติสนใจซื้ออสังหาฯในประเทศไทย
ราคาอสังหาฯที่สูงขึ้นทุกปี ตลาดอสังหาฯในประเทศไทยเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่นเดียวกันราคาของอสังหาฯเองก็ราคาสูงขึ้นตามไปอีกด้วย นักลงทุนจึงมองเห็นช่องทางที่จะทำกำไรจากอสังหาฯบ้านเราได้
ผลตอบแทนที่สูง ผลตอบแทนในที่นี้ หมายถึงผลตอบแทนในการปล่อยเช่า หรือบางโครงการ มีการันตีผลตอบแทนให้กับผู้ซื้อ มากถึง 7-10% การันตีผลตอบแทนตั้ง 3-10 ปี ซึ่งเป็นการตลาดที่ถือว่าได้ผลดีที่เดียว คนซื้อเองก็ได้รับผลตอบแทนเต็มๆ และไม่ต้องกังวลว่าซื้อแล้วจะหาผู้เช่าได้หรือไม่ หรือในกรณีที่ซื้ออสังหาฯแบบไม่มีการันตีผลตอบแทน แต่สามารถฝากอสังหาฯให้ทางบริษัทเอเจนซี่ดูแลบริหารจัดการ หาผู้เช่าให้ได้
เชื่อว่าคำถามเกิดขึ้นกับทุกคนที่เลือกจะลงทุนทางด้านอสังหาฯ ในที่นี้ขอกล่าวถึงอสังหาฯในพัทยาเป็นหลัก ก่อนอื่นคุณต้องรู้ก่อนว่าเลือกที่จะลงทุน บ้าน หรือ คอนโด ซึ่งตลาดอสังหาฯในพัทยา มีมากมายหลากหลายให้คุณได้เลือกมากกว่า 50 โปรเจค และแตกต่างโครงการ มีทั้งโครงการของไทยเอง หรือจะเป็นโครงการของต่างชาติ เมื่อมีหลากหลายโปรเจคจึงทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น ซึ่งถือว่าเป็นผลดีของผู้ซื้อ แต่สุดท้ายแล้วคุณจะต้องมั่นใจว่าสิ่งที่เลือกนั้นสามารถสร้างผลกำไร หรือผลประโยชน์ให้คุณได้มากที่สุด โดยเหตุผลหลักๆที่ใช้ในการตัดสินใจ มีดังนี้
- ราคา ต้องไม่เกินงบประมาณที่ตั้งไว้
- ทำเล ถือเป็นหัวใจหลักของการเลือกซื้ออสังหาฯเลยก็ว่าได้ ในพัทยาหลักๆเลย คือทำเลยิ่งใกล้ทะเล ราคายิ่งสูง
- ลักษณะห้อง/วิวทิวทัศน์ของห้อง
- รูปแบบโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก
- ความน่าเชื่อถือของโครงการ
ระยะเวลา 6-7ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯในพัทยาขยายและเติบโอย่างรวดเร็ว มีโปรเจคใหม่ๆทั้งบ้านและคอนโด เปิดขายกันมากมาย ทั้งโปรเจคที่สร้างเสร็จแล้ว โปรเจคที่กำลังก่อสร้าง หรือแม้แต่โปรเจคที่ยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง (พรีเซลล์) บางครั้งอาจจะเป็นเรื่องยุ่งยากที่จะศึกษารายละเอียดของทุกโปรเจค นั่นคือเหตุผลว่าทำไหมในพัทยาถึงมีบริษัทเอเจนซี่มากมาย ถ้าคุณเลือกใช้บริการจากเอเจนซี่ข้อดีคือ คุณสามารถสอบถามข้อมูลหรือขอคำปรึกษาจากทางทีมงานได้เลย หรือแม้ และเอเจนซี่เองสามารถพาคุณเยี่ยมชม อสังหาฯ ที่คุณสนใจ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น
ผู้ซื้อหลายๆคน ไม่ต้องการซื้อจากเอเจนซี่/นายหน้า ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุผลที่แตกต่างกันออกไป หรือบางคนคิดว่าซื้อกับคนขายโดยตรงอาจจะได้ราคาที่ถูกกว่า หรือเคยมีประสบการณ์ที่ไม่ประทับใจเกี่ยวกับเอเจนซี่ที่เคยร่วมงาน ในที่นี้ ขอเขียนถึง หน้าที่ การให้บริการ ของเอเจนซี่ที่ดี
เอเจนซี่คือตัวกลาง ระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย เอเจนซี่ที่ดีจะต้องทำตัวเป็นกลาง บริการทั้งสองฝั่ง เมื่อเกิดปัญหาขึ้นระหว่างดำเนินงาน จะต้องเป็นตัวกลางช่วยไกลเกลี่ย หรือให้คำปรึกษาให้เป็นที่พอใจของทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย ดำเนิน ติดต่อประสานงาน จนกระทั่ง การซื้อขายแล้วเสร็จ และข้อดีของการเลือกใช้เอเจนซี่ อีกข้อ คือ เอเจนซี่สามารถวิเคาระห์ให้ลูกค้าฟังได้ว่าโปรเจคไหนดี โปรเจคไหนน่าลงทุน ราคาในตลาดเป็นอย่างไร เพราะสมมุติถ้าคุณลูกค้าเดินเข้าไปเพื่อซื้อห้องจากโครงการโดยตรง ทางเซลของโครงการก็จะบอกเฉพาะข้อดีของโครงการ แต่เอเจนซี่สามารถ บอกข้อดี ข้อเสีย ของแต่ละโครงการได้ การให้บริการไม่ได้จบเพียงเท่านั้น บางเอเจนซี่ ยังให้บริการหลังการขาย คือ ช่วยเหลือในเรื่องของการ บริหารจัดการอสังหาฯ เช่น บริการปล่อยเช่าให้กับลูกค้าได้อีกด้วย
